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  1. 云谷小區(qū)一期(第二十五批)福建省南平市建陽區(qū)翠屏路281號(和諧苑EF地塊1#102號鋪位)、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路293號(和諧苑EF地塊21#106號鋪位)、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢202室、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢205室、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢301室等十五處鋪位分別單獨招租

    發(fā)布時間:2024-07-18 發(fā)布者:南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司 閱讀 : 1002

    標(biāo)的名稱

    云谷小區(qū)一期(第二十五批)福建省南平市建陽區(qū)翠屏路281號(和諧苑EF地塊1#102號鋪位)、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路293號(和諧苑EF地塊21#106號鋪位)、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢202室、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢205室、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢301室等十五處鋪位分別單獨招租

    項目編號

    NPCJ(Z)20240717-A137

    掛牌價格(元)

    詳見附件一

    掛牌起始日期

    2024年7月18日

    掛牌期滿日期

    20247月30日

    標(biāo)的所在地區(qū)

    福建南平

    掛牌公告期

    自公告之日起10個工作日

    一、出租方承諾

    本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司提出申請,將我方持有的標(biāo)的公開招租,由南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:

    1.本次公開招租是我方真實意愿表示,招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件;

    2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn);

    3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料,內(nèi)容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;

    4.我方在公開招租過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

    我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

    二、標(biāo)的基本情況

    租賃標(biāo)的名稱

    云谷小區(qū)一期(第二十五批)福建省南平市建陽區(qū)翠屏路281號(和諧苑EF地塊1#102號鋪位)、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路293號(和諧苑EF地塊21#106號鋪位)、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢202室、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢205室、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢301室等十五處鋪位分別單獨招租

    標(biāo)的基本情況及報價方式(可另附表)

    標(biāo)的概況

    租賃期(年)

    鋪位租期為36個月,無免租期。(福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢202室為毛坯狀態(tài)給予6個月免租期)原承租方繼續(xù)中標(biāo)鋪位的租賃起止時間以原合同簽訂的截止之日起開始計算;新租戶中標(biāo)鋪位,以出租方通知的租賃時間為準(zhǔn),計租起始日以鋪位交付日開始計算(若承租方認(rèn)為鋪位不具備交付條件,需在通知交付后三個工作日內(nèi)提出書面意見),裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租者承擔(dān)。

    地理位置

    位于建陽區(qū)

    租賃面積約(㎡)

    詳見附件一

    租金支付方式

    租金按半年支付(以銀行轉(zhuǎn)帳方式),先付后用

    租金遞增方式

    無遞增

    裝修期限

    以實際現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

    年租金底價(元)

    詳見附件一

    承租押金(元)

    6個月租金

    交易保證金(元)

    詳見附件一

    是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

    詳見附件一

    報價方式

    網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價及一次性報價

    重要信息披露

    1.租賃標(biāo)的位于福建省南平市建陽區(qū)翠屏路281號(和諧苑EF地塊1#102號鋪位)等15處鋪位,租金按半年支付以銀行轉(zhuǎn)賬方式),先付后用。即租賃合同簽訂當(dāng)日支付首期半年租金,以后每個租賃半年度租金應(yīng)提前一個月交納。(如20231月1日繳納首次租金,20236月前應(yīng)繳納第2次租金,以此類推)。租金三年內(nèi)不進(jìn)行遞增。

    2.為便于競標(biāo)人計算面積單價,網(wǎng)絡(luò)競價以掛牌價進(jìn)行報價,最終成交租金總額以掛牌價的最高報價×租賃期限。

    3.本次租賃標(biāo)的現(xiàn)狀以實際現(xiàn)狀進(jìn)行招租,裝修情況以實際現(xiàn)場看樣為準(zhǔn),入駐承租方需經(jīng)營招商要求的業(yè)態(tài)。

    4.鋪位租期為36個月,無免租期。(福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢202室為毛坯狀態(tài)給予6個月免租期)原承租方繼續(xù)中標(biāo)鋪位的租賃起止時間以原合同簽訂的截止之日起開始計算;新租戶中標(biāo)鋪位,以出租方通知的租賃時間為準(zhǔn),計租起始日以鋪位交付日開始計算(若承租方認(rèn)為鋪位不具備交付條件,需在通知交付后三個工作日內(nèi)提出書面意見),裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租者承擔(dān)。

    5.本次租賃標(biāo)物產(chǎn)權(quán)方為福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜,由產(chǎn)權(quán)方委托南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司代為辦理。合同簽訂時,需與產(chǎn)權(quán)方福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《云谷一期商業(yè)鋪位租賃合同》,并與南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。

    6.商業(yè)鋪位租金為90%租金和10%商業(yè)服務(wù)管理費(fèi),分別由產(chǎn)權(quán)方和資產(chǎn)運(yùn)營管理公司開具增值稅發(fā)票給予承租方。具體費(fèi)用明細(xì)見租賃合同。

    7.云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位含有公攤水電費(fèi),承租方需按所租賃面積比例繳納費(fèi)用。

    8.物業(yè)管理費(fèi)用按2元/㎡·月另行收取,物業(yè)服務(wù)等詳細(xì)條款詳見《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

    9.具體事項以與出租方簽訂《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》為準(zhǔn)。

    三、出租方基本情況

    出租方基本情況

    出租方名稱

    南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司

    注冊地

    福建南平

    組織機(jī)構(gòu)代碼

    91350700MA32MEAU1T

    注冊資本(萬元)

    1001

    企業(yè)性質(zhì)

    -

    出租行為批準(zhǔn)情況

    監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱


    批準(zhǔn)單位名稱


    批準(zhǔn)文件文號


    批準(zhǔn)文件類型


    四、交易條件與受讓方資格條件

    主要交易條件

    價款支付方式

    分期付款

    與租賃相關(guān)的其他條件

    1.合同履約保證金:6個月租金(履約保證金不計息,合同期滿無違約,履約保證金將無息退還)。

    2.競租人報名時必須交納競租保證金,具體金額按所公布的金額計算。競標(biāo)結(jié)束,未中標(biāo)者,則退回競租保證金;中標(biāo)者則按成交的六個月基準(zhǔn)金作為合同履約保證金,已交納的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金,差額部分在雙方簽訂合同時進(jìn)行補(bǔ)齊,合同期滿無違約,保證金將無息退還。

    3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營項目從事區(qū)域商品經(jīng)營,未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租,不得超范圍經(jīng)營,否則視為違約。租期未滿中途毀約,出租方將有權(quán)扣除履約保證金及要求承租方繳納違約金并終止合同。

    4.承租方應(yīng)按時繳納租金,如逾期未繳納,出租方有權(quán)終止合同收回鋪位使用權(quán),有權(quán)沒收承租方已支付的履約保證金,承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于違約時三個月月租金的違約金。

    5.參與競租者所從事行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求,不得從事與安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、招租范圍等規(guī)定相違背的行業(yè);承租方應(yīng)守法經(jīng)營,照章納稅,不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動;且租賃用途不能為餐飲、產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險違禁物品的業(yè)態(tài)。

    6.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面確認(rèn),不得以任何形式將鋪位轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租,不得私自以委托、聯(lián)營或特許第三方經(jīng)營等方式經(jīng)營該鋪位。

    7.競租人中標(biāo)后,需在公示期結(jié)束15個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,合同起始日即為計租日,具體以出租方通知的租賃時間為準(zhǔn),若因中標(biāo)人個人原因延期簽訂合同,導(dǎo)致未能及時交付鋪位,合同起止日不進(jìn)行后延。

    8.產(chǎn)權(quán)方提供云谷小區(qū)一期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件,其他所需裝修投入均由承租方自行設(shè)計裝修,承租方在裝修和使用期間不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修改造方案必須由承租方書面形式報出租方、產(chǎn)權(quán)方、物業(yè)審核同意。

    9.經(jīng)出租方書面同意后方可實施,裝修過程中,必須接受產(chǎn)權(quán)方、資產(chǎn)管理公司及物業(yè)公司的監(jiān)管,裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍,若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中,有侵占或影響小區(qū)環(huán)境,損害公共利益的行為,承租方需無條件拆除,并承擔(dān)全部責(zé)任。

    10.承租者應(yīng)守法經(jīng)營,照章納稅,不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實,出租方有權(quán)收回店鋪終止合同,在全額扣除保證金的同時,承租方應(yīng)承擔(dān)對出租人造成的全部損失和責(zé)任。

    11.租賃期滿后出租方將出租的鋪位收回進(jìn)行重新招租,若承租方?jīng)]有中標(biāo)續(xù)租時,鋪位內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除,并歸產(chǎn)權(quán)人所有,原承租方裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。

    12.租賃期屆滿后,如承租方有意向續(xù)租,可提出書面申請,南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司確認(rèn)相關(guān)情況(租金繳納情況,經(jīng)營過程中業(yè)主反饋情況,整體商業(yè)形象等)、產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)后,可根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》給予承租方續(xù)租兩年(總租期不超過五年,第四年起每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%)。

    13.承租方在裝修過程中不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計,空調(diào)外機(jī)應(yīng)安放在原設(shè)計規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi),若需改變位置,承租方應(yīng)以書面形式報出租方審核同意方可實施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變,承租方需無條件拆除,并承擔(dān)全部責(zé)任。

    14.未盡事宜按與出租方簽訂的《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》執(zhí)行。

    承租人資格條件

    1.需為法人、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

    2.承租方經(jīng)營項目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃,且承租方需簽署承諾書,承諾經(jīng)營項目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求,若擅自更改經(jīng)營項目,需承擔(dān)違約責(zé)任(詳見附件一:《承諾書》)。

    3.競價保證金詳見項目標(biāo)的清單。

    保證金的設(shè)定

    金額

    交易保證金詳見附件一

    交納時間

    掛牌公告期內(nèi)交納

    交納方式

    銀行轉(zhuǎn)賬

    競價保證金繳付銀行賬戶

    開戶名稱:南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

    開戶銀行:廈門銀行股份有限公司南平分行營業(yè)部

    開戶賬號:8070 2716 0000 06  

    保證內(nèi)容

    1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易公司網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù),并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我公司審核后通過短信方式通知向競租人,競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進(jìn)行競價,按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。

    2. 競租人須以不低于掛牌價應(yīng)價(有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除)并按規(guī)定與交易公司、出租方簽訂成交文件的,否則交易保證金將不予返還。

    3.網(wǎng)絡(luò)競價成交,承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易公司支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用;承租方應(yīng)于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。

    4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時,組織方將取消其報價資格或承租資格,其繳納的競價保證金不予返還。

    1)所有資格審核合格的競租人參加標(biāo)的動態(tài)(或一次性)報價但全程均不報有效價格時;

    2)競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價;

    3)競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄,或采用不正當(dāng)競爭手段等行為,影響本項目公正性的;

    4)承租方未按要求簽署本次報價標(biāo)的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書和租賃合同等相關(guān)文件的;

    5)承租方在資格審查期間或競價成功后,對已確認(rèn)的相關(guān)文件(包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等)或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的;

    6)本次報價等文件規(guī)定的其他情形。

    5.所有下載的文件與數(shù)據(jù),以產(chǎn)權(quán)交易公司文件為準(zhǔn)。

    處置方式

    未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

    掛牌信息

    掛牌公告期

    自公告之日起10個工作日

    掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

    掛牌期滿后如未征集到意向受讓方,按(5)個工作日為周期延牌,最多延長(52)個周期。

    競買人報名須向組織方提交的證明材料

    1.企業(yè)法人單位:a、營業(yè)執(zhí)照(原件);b、法定代表人身份證(原件);c、受托人的身份證(原件)(注:如未委托他人無需提供c項材料);d、公司公章及法人私章;e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

    2.自然人:a、競買人身份證(原件);b、受托人的身份證(原件)(注:如未委托他人無需提供b項材料);c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

    其他附件


    五、聯(lián)系方式

    交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

    黃先生、嚴(yán)女士、嚴(yán)女士

    交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

    0599-5613789、5811165、8849565

    看樣聯(lián)系人

    女士

    看樣聯(lián)系電話

    0599-8768520

     

    附件一:

    競價標(biāo)的清單

    標(biāo)的

    標(biāo)的及項目編號

    面積(㎡)

    年租金

    (元)

    租期

    (年)

    租金總額

    (元)

    保證金

    (元)

    競價方式

    是否有原承租方

    招租業(yè)態(tài)

    合同到期日

    標(biāo)的

    福建省南平市建陽區(qū)翠屏路281號(和諧苑EF地塊1#102號鋪位)

    46.37

    19480

    3

    58440

    9740

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.7.9

    NPCJ(Z)20240717-A137#1

    標(biāo)的

    福建省南平市建陽區(qū)翠屏路293號(和諧苑EF地塊21#106號鋪位)

    91.39

    43870

    3

    131610

    21935

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.7.9

    NPCJ(Z)20240717-A137#2

    標(biāo)的

    福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢301室

    69.86

    23470

    3

    70410

    11735

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.7.10

    NPCJ(Z)20240717-A137#3

    標(biāo)的

    福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢302室

    69.86

    23470

    3

    70410

    11735

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.7.10

    NPCJ(Z)20240717-A137#4

    標(biāo)的

    福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢303室

    69.86

    23470

    3

    70410

    11735

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.7.10

    NPCJ(Z)20240717-A137#5

    標(biāo)的

    福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢304室

    69.86

    23470

    3

    70410

    11735

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.7.10

    NPCJ(Z)20240717-A137#6

    標(biāo)的

    福建省南平市建陽區(qū)祥和路57號(祥意苑G地塊10#102號鋪位)

    33.56

    12890

    3

    38670

    6445

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.8.9

    NPCJ(Z)20240717-A137#7

    標(biāo)的

    福建省南平市建陽區(qū)祥和路51號(祥意苑G地塊10#105號鋪位)

    60.98

    23420

    3

    70260

    11710

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.8.9

    NPCJ(Z)20240717-A137#8

    標(biāo)的

    福建省南平市建陽區(qū)祥和路49號(祥意苑G地塊10#106)

    60.98

    23420

    3

    70260

    11710

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.8.9

    NPCJ(Z)20240717-A137#9

    標(biāo)的

    福建省南平市建陽區(qū)祥和路47、45號(祥意苑G地塊10#107、108號鋪位)

    251.32

    96510

    3

    289530

    48255

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.8.9

    NPCJ(Z)20240717-A137#10

    標(biāo)的十一

    福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號106室

    77.68

    37290

    3

    111870

    18645

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.7.9

    NPCJ(Z)20240717-A137#11

    標(biāo)的十二

    福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號235室

    401.06

    144380

    3

    433140

    72190

    方式網(wǎng)絡(luò)一次性報價

    綜合商業(yè)類

    2024.9.30

    NPCJ(Z)20240717-A137#12

    標(biāo)的十三

    福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號217、218室

    220.06

    79220

    3

    237660

    39610

    方式網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價

    綜合商業(yè)類

    2024.8.20

    NPCJ(Z)20240717-A137#13

    標(biāo)的十四

    福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢202室

    69.86

    25150

    3

    75450

    12575

    方式網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價

    綜合商業(yè)類


    NPCJ(Z)20240717-A137#14

    標(biāo)的十五

    福建省南平市建陽區(qū)翠屏路285號和諧苑21幢205室

    69.86

    25150

    3

    75450

    12575

    方式網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價

    綜合商業(yè)類


    NPCJ(Z)20240717-A137#15

     


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