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  1. 武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租

    發(fā)布時(shí)間:2022-04-21 作者:npcjzx2 發(fā)布者:npcjzx2 閱讀 : 2774

     標(biāo)的名稱

    武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租

     

     

    項(xiàng)目編號(hào)

    NPCJ(Z)20220414-A051

    掛牌價(jià)格()

    12119610

     

     

    掛牌起始日期

    2022421

    掛牌期滿日期

    202256

     

     

    標(biāo)的所在地區(qū)

    福建南平

    掛牌公告期

    自公告之日起10工作日

     

     

    一、出租方承諾

     

     

    本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請(qǐng),將我方持有的標(biāo)的公開(kāi)招租,由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開(kāi)發(fā)布招租信息并組織競(jìng)租。我方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作出如下承諾:
    1.本次公開(kāi)招租是我方真實(shí)意愿表示,招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件;
    2.我方公開(kāi)招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn);

    3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料,內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;
    4.我方在公開(kāi)招租過(guò)程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

    我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

     

     

    二、標(biāo)的基本情況

     

     

    租賃標(biāo)的名稱

    武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租

     

     

    標(biāo)的基本情況及報(bào)價(jià)方式(可另附表)

    標(biāo)的概況

    租賃期(年)

    10

     

     

    地理位置

    租賃標(biāo)的位于南平市建陽(yáng)區(qū)邵武街18號(hào)5幢(武夷山水城-南一區(qū)5A、B樓)

     

     

    面積(平方米)

    建筑面積約4198.88㎡,樓層總數(shù)為5層,所在樓層為1-5

     

     

    租金支付方式

    按季支付

     

     

    租金遞增方式

    第一、第二年年租金保持不變,第三年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%

     

     

    裝修期限

    租賃期限為10年(包括免租期12個(gè)月,免租期分?jǐn)傊磷赓U年限內(nèi),其中第一年度減免3個(gè)月,之后每年度減免1個(gè)月,若承租后有新的優(yōu)惠政策,將依據(jù)相關(guān)政策給予減免)。

     

     

    年租金底價(jià)(元)

    1007730

    承租押金(元)

    300000

     

     

    交易保證金(元)

    300000

    是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

    \\

     

     

    報(bào)價(jià)方式

    網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)+線下?lián)u球

     

     

    重要信息披露

    注:1.競(jìng)價(jià)方式:競(jìng)租人通過(guò)組織方的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái),以“保留價(jià)下限內(nèi)(含保留價(jià))價(jià)格優(yōu)先,超過(guò)保留價(jià)(含保留價(jià))進(jìn)行“線下?lián)u球”的方式確定承租方。競(jìng)價(jià)日上午組織網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)競(jìng)價(jià),若出現(xiàn)競(jìng)租人競(jìng)價(jià)超過(guò)保留價(jià)(含保留價(jià))時(shí),競(jìng)價(jià)日下午組織“線下?lián)u球”的方式確定承租方。

    2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以年租金作為起始價(jià),標(biāo)的設(shè)有保留價(jià),保留價(jià)為人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)玖仟陸佰陸拾元整(¥1259660)。

    3.租賃用途:租賃標(biāo)的承租方需經(jīng)營(yíng)茶主題的民宿,若需改造相關(guān)的餐飲條件,請(qǐng)承租方自行到有關(guān)部門審批改造,所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng),照章納稅,不得從事黃、賭、毒等違反國(guó)家法律、法規(guī)的犯罪活動(dòng)。

    4.為便于競(jìng)買人計(jì)算面積單價(jià),網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以年租金底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià),成交總額以最終成交年租金×租賃期限。

    5.裝修情況:租賃標(biāo)的現(xiàn)狀為毛坯,已通過(guò)工程竣工驗(yàn)收備案,尚未取得相關(guān)權(quán)證,以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行招租,具體以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

    6.租賃期限為10年(包括免租期12個(gè)月,免租期分?jǐn)傊磷赓U年限內(nèi),其中第一年度減免3個(gè)月,之后每年度減免1個(gè)月,若承租后有新的優(yōu)惠政策,將依據(jù)相關(guān)政策給予減免)。

    7.本次租賃標(biāo)地物產(chǎn)權(quán)方為南平武夷建工投資發(fā)展有限公司,招租合同簽訂及租金催繳等相關(guān)招商事宜,由產(chǎn)權(quán)方委托南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司代為辦理。合同簽訂時(shí),需與產(chǎn)權(quán)方南平武夷建工投資發(fā)展有限公司簽訂《武夷山水城項(xiàng)目房屋租賃合同》,并與南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。

    8.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《武夷山水城項(xiàng)目房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

    提示:以上標(biāo)的概況由出租方提供披露,具體項(xiàng)目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

     

     

    三、出租方基本情況

     

     

    出租方基本情況

    出租方名稱

    南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

     

     

    注冊(cè)地

    福建南平

    組織機(jī)構(gòu)代碼

    91350700MA32MEAU1T

     

     

    注冊(cè)資本(萬(wàn)元)

    1,001萬(wàn)()

    企業(yè)性質(zhì)

    有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)

     

     

    出租行為批準(zhǔn)情況

    監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

     

     

     

    批準(zhǔn)單位名稱

     

     

     

    批準(zhǔn)文件文號(hào)

     

     

     

    批準(zhǔn)文件類型

     

     

     

    四、交易條件與受讓方資格條件

     

     

     

    主要交易條件

    價(jià)款支付方式

    分期付款

     

     

    與租賃相關(guān)的其他條件

    1.合同履約保證金:人民幣叁拾萬(wàn)元整(¥300000)(保證金不計(jì)息,合同期滿無(wú)違約,履約保證金將無(wú)息退還)。

    2.承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng),照章納稅,不得從事黃、賭、毒等違反國(guó)家法律、法規(guī)的犯罪活動(dòng)。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí),出租方有權(quán)收回房屋并終止合同,在全額扣除保證金的同時(shí),承租方應(yīng)承擔(dān)對(duì)出租方造成的全部損失和責(zé)任。

    3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目從事經(jīng)營(yíng),不得轉(zhuǎn)包,不得超范圍經(jīng)營(yíng),否則視為違約。租期未滿中途毀約,出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。

    4.承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金,如逾期未繳納,出租方有權(quán)終止合同并收回房屋使用權(quán),并全額沒(méi)收履約保證金。

    5.產(chǎn)權(quán)方提供武夷山水城項(xiàng)目南一區(qū)5AB#樓竣工后的現(xiàn)有條件,其它所需裝修投入均由承租方自行設(shè)計(jì)裝修,承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書(shū)面形式報(bào)出租方審核同意方可實(shí)施。經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施,裝修過(guò)程中,必須接受出租方的監(jiān)管,裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍,若發(fā)現(xiàn)裝修改造過(guò)程中,有侵占或影響小區(qū)環(huán)境,損害公共利益的行為,承租方需無(wú)條件拆除,并承擔(dān)全部責(zé)任。

    6.承租方在裝修過(guò)程中,不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),空調(diào)外機(jī)應(yīng)安放在原設(shè)計(jì)規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi),若需改變位置,承租方應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)出租方審核同意方可實(shí)施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變,承租方需無(wú)條件拆除,并承擔(dān)全部責(zé)任。

    7.承租方設(shè)置戶外廣告和招牌需符合產(chǎn)權(quán)方編制的《武夷山水城戶外廣告及招牌設(shè)置管控細(xì)則》,并通過(guò)產(chǎn)權(quán)方和出租方審核后報(bào)市城管局審批。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方同意設(shè)置戶外廣告和招牌,承租方需無(wú)條件拆除,并承擔(dān)全部責(zé)任。

    8.承租方因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修改造所涉及的后續(xù)驗(yàn)收需符合政府相關(guān)部門的規(guī)定條件,并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及責(zé)任。

    9.競(jìng)租人中標(biāo)后,需在公示期結(jié)束后15個(gè)日歷天內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,合同起始日以通知簽訂合同日期計(jì)算,若因承租方個(gè)人原因延期簽訂合同,導(dǎo)致未能及時(shí)交付鋪位,合同起止日不進(jìn)行后延。

    10.承租方需與出租方委托的物業(yè)公司(南平市匯禾物業(yè)管理有限公司)簽署《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,其物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)服務(wù)等詳細(xì)條款以出租方與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。

    11.租賃期滿后,出租方將出租的房屋收回進(jìn)行重新招租,若承租方?jīng)]有競(jìng)得標(biāo)的續(xù)租時(shí),房屋內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除,并歸出租方所有,原承租方裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。

    12.租賃合同期滿后,需繼續(xù)租賃的,出租方重新組織租賃,原承租方在同等條件下可享有優(yōu)先權(quán)。

    13.未盡事宜按出租方的《武夷山水城項(xiàng)目房屋租賃合同》執(zhí)行。

     

     

    承租人資格條件

    1.合法續(xù)存的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

    2.競(jìng)租人需提供無(wú)犯罪記錄證明材料。

    3.競(jìng)租人出具有效證明承諾承租的標(biāo)的用來(lái)經(jīng)營(yíng)茶主題的民宿(詳見(jiàn)附件一:承諾函)。

    4.競(jìng)租人須按中高端消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng),裝修投資規(guī)模不低于1000萬(wàn)元,競(jìng)租人在報(bào)名前須向出租方提交設(shè)計(jì)方案、裝修預(yù)算和經(jīng)營(yíng)方案,得到認(rèn)可后方可參與競(jìng)租。

     

     

    保證金的設(shè)定

    金額

    交易保證金應(yīng)交300000元人民幣。

     

     

    交納時(shí)間

    掛牌公告期內(nèi)交納

     

     

    交納方式

    銀行轉(zhuǎn)賬

     

     

    競(jìng)價(jià)保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

    開(kāi)戶名稱:南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

    開(kāi)戶銀行:廈門銀行南平延平支行

    開(kāi)戶賬號(hào):8411 0120 4200 00162

     

     

    保證內(nèi)容

    1.意向競(jìng)租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競(jìng)價(jià)大廳頁(yè)面自行辦理意向登記手續(xù),并通過(guò)網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過(guò)短信方式通知向競(jìng)租人,競(jìng)租人自行登錄競(jìng)價(jià)大廳頁(yè)面報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià),按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終買受人。

    2. 競(jìng)租人須以不低于掛牌價(jià)應(yīng)價(jià)(有其它競(jìng)租人應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除)并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的,否則交易保證金將不予返還。

    3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交,承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用;承租方應(yīng)于5個(gè)工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。

    4.競(jìng)租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí),組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格,其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

    1)所有資格審核合格的競(jìng)租人參加標(biāo)的動(dòng)態(tài)(或一次性)報(bào)價(jià)但全程均不報(bào)有效價(jià)格時(shí);

    2)競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià);

    3)競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄,或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為,影響本項(xiàng)目公正性的;

    4)承租方未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書(shū)和租賃合同等相關(guān)文件的;

    5)承租方在資格審查期間或競(jìng)價(jià)成功后,對(duì)已確認(rèn)的相關(guān)文件(包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等)或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的;

    6)本次報(bào)價(jià)等文件規(guī)定的其他情形。

    5.所有下載的文件與數(shù)據(jù),以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。

     

     

     

     

    處置方式

    未成交者的交易保證金將在成交后的3個(gè)工作日全額無(wú)息返還。

     

    掛牌信息

    掛牌公告期

    自公告之日起10工作日

     

     

    掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

    掛牌期滿后如未征集到意向受讓方,按(5)個(gè)工作日為周期延牌,最多延長(zhǎng)(52)個(gè)周期。

     

     

    競(jìng)買人報(bào)名須向組織方提交的證明材料

    1.企業(yè)法人單位:a、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件);b、法定代表人身份證(原件);c、受托人的身份證(原件)(注:如未委托他人無(wú)需提供c項(xiàng)材料);d、公司公章及法人私章;e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

    2.自然人:a、競(jìng)買人身份證(原件);b、受托人的身份證(原件)(注:如未委托他人無(wú)需提供b項(xiàng)材料);c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

     

     

    五、聯(lián)系方式

     

     

    交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

    鄭先生、嚴(yán)女士

    交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

    0599-8849565、8860838

     

     

                                         

     

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